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Calculadora de rentabilidad del alquiler
Entiende qué rendimiento genera un inmueble y cuánto efectivo queda después de sus gastos y financiación. Sin registrarte; los importes no se guardan.
Completa los importes. Si no hay un gasto o financiación, introduce 0.
TU ESTIMACIÓN ANUAL
Lo que genera.
Lo que te queda.
Se calcula sobre el 100 % del inmueble y el coste total de adquisición.
- Rentabilidad bruta
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- Rentabilidad neta operativa
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- Cash flow mensual medio
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- Coste total de adquisición
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- Ingresos anuales
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- Cash flow anual
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Añade todos los datos válidos para ver el resultado.
Es un promedio para planificar, no un calendario de cobros. La estimación no incluye IRPF, revalorización ni gastos que no hayas introducido. No predice el rendimiento futuro.
Cómo interpretar los resultados
Rentabilidad bruta
Ingresos anuales del alquiler divididos entre precio de compra más gastos de adquisición, multiplicados por 100. Los ingresos tienen en cuenta los meses que indiques como alquilados.
Rentabilidad neta operativa
Resta los gastos operativos anuales de los ingresos y divide ese resultado entre el coste total de adquisición. Excluye los pagos de financiación y el IRPF.
Cash flow mensual medio
Ingresos anuales menos gastos operativos y doce cuotas de financiación, dividido entre doce. La cuota completa incluye capital e intereses. Un promedio positivo puede coexistir con un mes de caja negativa cuando se paga un gasto anual.
Un ejemplo con números
Compra de 200.000 €, sin gastos de adquisición en este ejemplo, alquiler de 1.000 € durante doce meses, 2.400 € de gastos operativos y una cuota de 400 €: rentabilidad bruta del 6 %, neta operativa del 4,8 % y cash flow medio de 400 € al mes. Son datos ficticios; usa el botón de ejemplo para probarlos.
Lee la guía de rentabilidad del alquiler o revisa qué gastos incluir.
Ahora mira el conjunto de tu patrimonio
Con MiPatrimonia puedes organizar los datos de tus inmuebles, comparar sus resultados y explorar escenarios. Esta calculadora es una primera referencia; la plataforma conserva el contexto de cada inmueble y de la cartera.
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